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标题: 广州二手房挂牌量暴增至7万套！如今市场卖不动！ [打印本页]

作者: 独自旅行 时间: 2020-5-10 21:21
标题: 广州二手房挂牌量暴增至7万套！如今市场卖不动！
近日，广州二手房再次出现了怪事。
挂牌量持续升高，但是没人买。
客户和业主都抱着等等看的心态，就造成现在的样子。
客户在等楼市继续降价，而业主不着急，在等楼市回暖在卖！反正早晚都是要涨上去的。
可能这个时候是中介被夹在中间的最难受吧！！

01
广州二手房挂牌量破7万
今天早晨起来，闲来无事就看看了链家，万万没想到是70323这个数字震惊了！
广州二手房挂牌量直接破7万套！！！

可能很多人觉得破7万，也没什么啊
但是如果房好抵拿出之前的数据看对比一下，你们就知道为什么房好抵这么吃惊了！
在去年3月份，广州二手房挂牌量也就3万套左右，但是按这个增长速度，基本上三个月就新增一万套左右。
也就是说，广州二手房挂牌量在按每天新增100多套的数量在增长。

房好抵了解到，自从疫情开始后，买家和卖家就很刚！
除去那些着急套现救命的卖家之外，大部分业主如同一幅看破红尘一般，价格不满意，问都别问我。价格没有达到自己的心理价位，怕卖便宜了自己吃亏了。
而买家更不用说了，就是觉得这价格还可以降一降，我不急，在等等。
一边不卖，一边不卖，这种情况下去，挂牌量只有增长，根本不会下降的。
02
那么二手房降价了？
根据房好抵收集到的最新数据来看，上个月网签均价只有微微回落而已，4月份广州二手房成交均价23888元，环比微降0.62%

但是，降价基本上都是外围区，像黄埔和白云这些中心区，环比涨幅都高于6%。
至于其他几区，基本上都是微微滑落，这里有一个地区，让我吃惊，那就是广州中学的天河环比下降了最高的区域。
总地来说，有地铁或者学位这两张王牌在手的小区，房价都是都比较坚挺，而条件不怎么好，楼龄比较高的，价格会出现微微下调，但幅度并不大。
03
现在是买入二手房的好时机？
近期，影响楼市最大的因素就是疫情，但是现在疫情已经被控制住了，而且本省也将二级响应将至三级响应了。
不仅仅如此，前段时间一直处于观望的房客也开始陆陆续续的开始进入市场，市场需求稳定提升，楼市也慢慢在回暖，截止目前，成交量已经恢复年前水平了。
4月份全市共成交4158套，环比上涨了26.5%，周成交量也回归到千套水平。
但是现在存量太大了，客户压价现象相对普遍，只不过能议价的空间可能没有之前那么大了。
而现在卖家状况就没那么好了，今年想卖个好价钱是挺难的了，除了有地铁和学位的房子，其他没有这两个王牌的房子，在短期内都可以有下跌的可能。
而对买家来说，今年绝对是利好的，毕竟存量大，议价空间较大，政策上面也宽松不少。
今年的确是入手二手房的好时机！！
如果运气好的话，说不定还可以捡漏哦！碰上一个着急套现救命的业主呢？
房好抵还有一个建议，就是新房也是可以看看的，在疫情控制之后，市场会慢慢进入稳定期，肯定会有不少的开发商，为了尽快弥补之前带来的损失，这样就出现大量的推货，优惠力度也很变大很大。
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