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标题: 新房和二手房有哪些区别？买新房好还是二手房好？ [打印本页]

作者: 疯狂大侠 时间: 2020-5-5 06:20
标题: 新房和二手房有哪些区别？买新房好还是二手房好？
新房和二手房区别体现在方方面面，当下市场买新房还是二手房更好？经济实力允许的话，我更倾向于刚下房本不久的二手房。经济实力不足，我就会倾向于交房时间短的新房。

一、新房和二手房有哪些区别。
1、同样总价的房子，首付不同。拿总价100万的房子举例：
新房可以贷款70万，首付30万，契税和公共维修基金在交房的时候才交，总共差不多两三万，能缓一阵子。有些楼盘还能首付分期，对首付要求更低。
二手房因折旧的问题，评估值只能达到房价的90%左右，按90万算，贷款7成，就是63万贷款，首付为37万，加上契税、个税、营业税（很多地方房本满两年可以不交）、中介费等，房本不满两年就得有10来万的各种费用，首付就得47万左右。有这些首付，就能买套总价总价150万左右的新房了。
2、交通配套情况不同。
新房周边交通配套及小区内的园林绿化等还看不到，等交房后，才会慢慢完善，具体怎样只能靠想象或销售去说，想象很丰满，就怕现实很骨感。
二手房周边交通配套较完善。看得见摸得着，能否满足自己的需求心里有底儿，买起来心里更踏实。
3、交房时间不同，导致风险不同。
新房一般都是期房，交房时间越晚，风险越大，毕竟房子一天没盖起来交付，就会担心烂尾。尤其现在市场行情不太好，开发商资金链吃紧。
二手房买了很快就能过户，交房入住，风险小了很多。
4、交易流程区别大。
新房交首付，签合同，办贷款能一气呵成，快的话一天都能同时办理，流程较便捷，快速完成。
二手房涉及买卖双方，办理流程时间较长，在合同签署、房价谈判、贷款评估、过户等方面，都需要费心费力。
5、房子本身区别大。
新房在房源方面可挑选范围大，楼层、楼栋、户型等可以根据自己需求挑选。但二手房好的房源很少出来卖，即使出来好的，价格也都比较高，可选择性小。
新房在户型设计、楼盘的绿化等方面，更加符合现在人们的需求，也更加合理。二手房相对来说有些过时。

二、当下市场买新房还是二手房更好？
1、如果经济实力最够高，建议选择较新的二手房。当下市场不太景气，开发商资金链紧张，买二手房更踏实。但好楼层好位置好户型，楼盘也较新，价格肯定也低不了。
2、资金不足，建议选择交房较早或品牌开发商的新房。新房首付低，对资金实力不足的购房人群有一定吸引力。由于房产市场不景气，买即将交房的新房和实力雄厚的品牌开发商的新房，也能放心些。

综上所述，新房和二手房各有优劣势，只要规避新房烂尾的关键问题，解决二手房首付不足的情况，根据自身的经济实力和对房子的需求，选择性价比最高，最符合自己需求的就是最好的。

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