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标题: 新房价格不跌反涨，购房者：还是买二手房吧 [打印本页]

作者: YCY441 时间: 2020-4-27 09:57
标题: 新房价格不跌反涨，购房者：还是买二手房吧
从楼市调控以来市场上的购房者就在盼着开发商降价，特别是在一系列政策的限制下开发商承受的压力越来越大，最近一两年宣布破产的开发商也变得越来越多。在这种环境下开发商降价似乎将成为楼市大趋势，但实际上市场上的新房价格不仅没有出现下跌，反而还呈现上涨趋势。例如根据国家统计局给出的数据显示，3月全国70个重点城市新房价格指数呈现小幅度上涨趋势，更不要说在4月1日的时候国内还出现了一批宣布涨价的开发商。面对这种情况笔者认为，购房者可以放弃买新房的打算，准备去买二手房，毕竟现在市场上到处都能找到降价抛售房产的投资者。

炒房本来就是一个需要在短期内多次交易才能赚钱的买卖，但问题是因为限售限购政策的影响，炒房者的交易难以继续进行下去，所以炒房者持有房产的压力也在变得越来越大，在银行贷款和房产贬值的双重压力下，抛售房产的炒房者到处都是。根据中国房地产协会数据显示3月全国一共有121个城市二手房价格出现下跌，整体来看二手房市场降温十分明显。先不说像燕郊这种前期房价炒作严重的城市现在有多少抛售房产的投资者，就说普通的三四线城市都能找到一大把抛售房产的投资者，例如前几天就有网友在网上发帖，希望把自己前几年在惠州买的三套房子降价卖出去，但结果根本没人理他。实在是因为现在市场上降价的二手房太多了，购房者一点都不着急买房。

现在中国所有购房者都想买到便宜的房子，所以在现在这种开发商不降价的背景下，购房者肯定会更愿意买价格更便宜的二手房。笔者曾经多次提醒过，现在的楼市行情下，开发商面临的压力在不断加大，这一点从市场上破产开发商数量越来越多就能看出来，而这就意味着购房者在买新房的时候买到烂尾楼的概率会变大。虽然现在呼吁实现现房制度的声音越来越大，也有部分省份和城市出台了相关文件，但目前楼市依旧以期房制度为主，开发商都是在房子没盖好的时候就把房子卖出去，然后用购房者的购房款来盖房子，如果这些购房款不足以应对开发需求，开发商就极有可能破产，到时候购房者就会“钱房两失”。从这方面来考虑的话，相比起开发商卖的期房，市场上的二手房无疑更能保证购房者的安全，至少不用担心交完钱之后得不到房子。

唯一的问题就是，如果选择购买二手房，那会不会让原本被套的炒房者趁机逃离楼市呢？不过对于购房者来说，这点并不重要，只要能买到便宜的房子就行了。当然最好的情况是开发商也能主动降价，到时候购房者能买到便宜的新房之后，就不用去买炒房者手里的二手房了。至于开发商到底会不会降价，那就只有交给楼市了。但不管怎么样，现在这种行情下购房者的确能获得“捡漏”的机会。

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