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标题: 疫情后为何新楼盘与二手房出现截然不同的情况，楼市要大变了吗？ [打印本页]

作者: 不败传说4 时间: 2020-4-26 04:16
标题: 疫情后为何新楼盘与二手房出现截然不同的情况，楼市要大变了吗？
因为年初的疫情，房地产市场面临空前的打击，售楼中心、各类中介相继关门，所有人都是宅在家，确实所有人今年的春节都不好过。现在，疫情逐步被控制，各个地区开始正常复工，人们回归平时的生活，自然而然房地产市场也随之开业。但这时候，房地产市场市场却没有走正常的套路，那就是新楼盘出现了抢购，“日光盘”现象出现，但是二手房市场却少有人问津，事实真的使我们看到的这样？

众所周知，房地产市场就是新盘和二手房各占一半江山。所以，通常两边的发展都是相互影响，价格是涨是跌都是一起发生。经历了这次疫情后，两者的却开始相反，这确实是不可预测的。
看到现在的情况，有人肯定会大放厥词：楼市回暖啦，涨价潮又要袭来。但是真的是这样的吗？换个想法，这万一是“回光返照”？因为我们要知道，楼市就好像炒股一样，价格是由流动价格决定的。意思就是今天某个地方交易了一套房，那么这个价格就是当时该地段基本可以说所有房子现在的价格。

自房地产市场发展以来，房地产市场调控也有20到30年的时间，期间从未中断过。关键是每次调控后，房价不降反升。只要房价有下降的趋势，当地可以进行减少土地供应的方法控制住势头，但是面临涨价的话，那么就很少有人愿意卖房套现，所有人都等待继续涨价。这就是现在各个地方都有着这样一种神奇的现象，可以起到控制市场作用的土地没有了，二手房价格越来越高。
因为房价的不断上涨，炒房人也忍不住想套现，越来越多的二手房进入市场。一般来说，二手房和新房的价格应该差不多，二手房市场为何依然冷清？因为大量的二手房市场扰乱了市场秩序，这就让一些地方政府颁布了二手房限制贷款的政策，自然二手房市场销售就变少了。

当然，这种政策可能只是短暂的，因为开发商即使再有钱，土地资源也没有那么多，库存一旦用完，开发商把现有的房地产卖光后，这种抑制二手房销售的方法就不能起作用了。所以目前房地产销售的复苏也可能只是短暂的，可以说在很短的时间内，房地产市场将迎来另一次转折。
让购房者对二手房市场产生抵触还有一个原因，就是现在二手房倒挂现象非常严重，因为它的优势是位置相对较好，周边配套齐全，适合过日子。缺点也很明显，很多二手房都太老了，无论是楼盘还是装修都比不上新房的优势。
想开点，房子只是一堆钢筋混凝土，我们让它成为家，才是价值，所以房子真正回到它原本该有且只有的住房属性，才是民声。
你们认为呢？
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