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标题: 三亚新房上涨3.9%！新房用地几乎不再供应，3年后或只剩二手房 [打印本页]

作者: emanth 时间: 2020-4-13 10:25
标题: 三亚新房上涨3.9%！新房用地几乎不再供应，3年后或只剩二手房
3月三亚新房上涨3.95%！商品房用地几乎不再供应，三年后或只有二手房。

3月全国新房房价出炉，三亚新房上涨3.95%！
国内疫情刚刚过，全国各个行业在回暖阶段。全国楼市的表现差异较大，一线城市全部下跌，反而新一线城市和强二线城市房价整体上涨，其中杭州3月房价环比涨幅达到11%！，海南三亚3月新房房价环比上涨3.95%。

三亚本地人口也不多，60来万，限购之后也没有明显的宽松，为何三亚3月份复工之后，新房房价涨幅这么大？因为三亚全国只有一个，那种北纬18°的宜人热带气候，太适合养老度假了。年底积压的购房需求在复工后的三月份有所爆发。

三亚商品房用地几乎不再供应，转型综合发展
还有一个很大的原因就是海南要去房地产化，把土地留给自贸港建设。三亚要建设总部经济区和中央商务区。要摆脱房地产一家独大的局面。三亚今后几乎不再供应商品房用地，整个2020年，三亚的住宅用地供应量仅仅是74公顷，分给新建住房用地的量只有8公顷！也就是120亩地！这么点地卖或者不卖根本就一点影响都没有。建房不建房，对新房供应量也没有什么增加。

等于说2020年以后，三亚将会持续去新房库存，新房的数量逐年减少。按照这样的去库存速度，3年后三亚将没有新房可卖。所以长线看，三亚新房的房价持续上涨是必然的。
三亚新房成交均价3.4万，二手房成交均价3.2万
新房长线看涨，那么二手房也会波动上涨。虽然说3月份三亚的二手房下滑了1%。更多的还是因为疫情造成的买房空窗期，导致很多投资买房的人心里有点把持不住了，开始挂二手房。

个别二手房甚至是单价2.5万成交。比三亚二手房均价3.2万低了7000！所以这个时候就可以“别人恐慌我贪婪”，抄底过几年再转手。

二手房让利空间较大
新房的让利空间是非常小，开发商定价3.5万你磨破嘴皮也未必能谈到3.3万一平米。但是二手房有些业主不少是由于资金问题需要卖掉房子。

2020年三亚二手房房价
只要是在2015年三亚房价大涨之前买房的，都有较大的让利空间，3.2万谈到2.5万也不是不可能。所以疫情过后这两个月内是抄底二手房的好时机。
不明白限购如何买房的可以私·信

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