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标题: 日本小区公共楼道通通在外面，还不算公摊面积，开发商太人性化了 [打印本页]

作者: 高达DD 时间: 2019-11-23 09:13
标题: 日本小区公共楼道通通在外面，还不算公摊面积，开发商太人性化了
我和朋友去日本旅行时，发现日本很多住房与国内住房不太一样，其中最吸引我的就是日本小区的楼道设计！我们都知道国内小区楼道是在单元楼内部，封闭式的，而日本的公共楼道全是开放式的，建在房子外侧，这是为什么呢？
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我和朋友请教了日本一位住户，从他那里了解到：原来将楼道设计成开放式竟然大有好处。羡慕日本住户拥有良心和负责任的房产开发商！
日本住宅开放式的楼道设计，专业来说是外廊式住宅的标配，而国内普遍的单元楼小区是全封闭式的楼道楼梯。
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首先日本住宅开放式楼道设计最大的好处：有利于防范日常安全和方便灾害逃生。
不用我说，大家都知道日本是一个多地震的国家，开放式楼道楼梯设计在房子两侧或中间，即使发生地震，也有利于楼上、楼下住户最快速度逃生。
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总结：
1、将楼道楼梯设计在两侧或中间区域，这样很多家庭的阳台都在同一水平线上，灾害发生时候，可以将相邻阳台之间隔板打通，方便逃生。
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2、另外每家每户的阳台上都有一个应急避难口，公共楼道出现问题或被阻挡，日本住户也可以从这里逃生。
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而且日本阳台多为开放式，所以也便于生活消防救援。日本消防人员直接利用开放式阳台进入住户家里，能够最快速度展开救援。
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开放式楼道楼梯设计加上开放式阳台，让整栋楼的视野开阔很多，这样能够避免或减少出现偷窃情况，从而保护人身和财产安全；这也符合日本季节特性（日本夏季炎热漫长，这样外廊住宅设计，改善了整栋楼连通性）不像国内黑暗的楼道，有时候走廊感应灯坏了没法及时修理，回家还要手机开手电筒照明。
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其次外廊式开放式楼道设计也提高了公共区域的利用率，降低整体的造价。
外廊住宅总的房子结构比较简单，造价比较低；开放式公共楼道设计，最大化的减少公共空间对每个住户的影响，既能方便住户上下楼，也能用于消防逃生，利用率大大提高。
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而且这些楼道公共空间的面积在国内小区，还会算到买房面积里去，但在日本是不纳入公摊面积，开发商免费送给住户的，真的心生羡慕呀！但我发现一个问题，公共楼道设计在外侧不够安全！想想要是小朋友顽皮一点，就有点危险了，护栏经受风吹日晒雨淋的很脆弱，平时要多注意检修和维护。
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